1月3号，深圳取消商业，工业土地容积率上限，住宅土地最低容积率从2.8调整到3，上限从5调整到5.5。意味着深圳所有土地都可以扩建建筑面积。尤其工业和商业土地容积率上限取消后，可以大肆扩建。这是一个重大变动。如特尔佳这种有自有土地2.88万平的公司，可以自行扩建厂房，研发楼之类的建筑，甚至产业园，理论上没有容积率上限，如果按容积率6算，特尔佳的2.88万平自由土地，至少可建17万平以上建筑，特尔佳周边房价5万左右，以2万计算，特尔佳在深圳这块土地至少值30亿以上，另：特尔佳收购的华为国包商，是佛山三水重点引进项目，普创天信通信产业园：项目位于三水新城，计划投资56亿元，建设全球运营总部、制造基地、通信产业链企业园、5G&IOT终端研究院与国家级实验室、国家级孵化器和全球培训中心。这个产业园在深圳修改工业，商业土地容积率后，完全不必去三水，可以在特尔佳这块土地上构建。普创天信之所以去三水投资通信产业园，源于深圳土地匮乏，土地价格高。随着深圳土地1月3号正式更改容积率后，特尔佳这块2.88万平土地，是公司10年前获得，价格极低，价值将凸显。如果在深圳拥有近20万平建筑，除掉约3万平自用，其它可以出租，出售，一本万利，获得土地价格在05年前后，价格可以忽略不计。
怪不得，第一大股东收购特尔佳股权前后花费10.3亿，平均成本在26元也再所不惜。
且看公司收购重组，重构土地价值，怎么运作吧。
粗略估计下，2.88万平这块土地容积率按6计算，建筑面积17.28万平，单价2万，价值35亿，特尔佳原有净值4亿，潜在净值应该在30亿以上。单价2万/平，在深圳应该是地板价，一点不会高估。
转载自: 002213股吧 http://002213.h0.cn
公司名称：特尔佳
股票代码：sz002213
市场类型：中小板
上市日期：日
所属行业：汽车配件
所属地区：深圳
公司全称：深圳市特尔佳科技股份有限公司
英文名称：Shenzhen Terca Technology Co., Ltd
公司简介：特尔佳公司自2000年成立至今，一直专注于汽车辅助制动系统产品的研发、设计、生产和销售，是中国汽车缓速器产业的创立者和开拓者，是我国电涡流缓速器行业标准的主要制订者。公司主营业务为汽车缓速器的研发、制造和销售，主要产品为电涡流缓速器，特尔佳电涡流...
注册资本：2.4亿
法人代表：连宗敏
总 经 理：连宗敏
董 秘：何强
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